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转变工作作风   强化房地产行业监管   优化经济发展环境   提高服务水平
实现赤壁房地产业健康持久稳定发展

 

赤壁市房地产管理局2013年工作总结和2014年工作安排


  市房地产管理局按照赤壁市建设强而优中等城市总体目标,努力使房地产业发展与经济社会、产业发展和居民生活水平提高相协调;加快建立和完善适应不同消费群体需求的住房供应体系和住房保障制度,不断转变工作作风,强化房地产行业监管,优化经济发展环境,提高服务水平,实现赤壁房地产业健康持久稳定的发展。
  2013年,在全局干部职工共同努力下,各部门基本都超额完成任务,经济任务完成较好的单位有评估公司、城南所、乡镇股、荆泉所,全年经济指标再上新台阶。在 “五险一金”按规定足额交清的同时,还提高了住房公积金的比例,并按规定的上限实行了绩效工资改革,全局发展形势稳步向前。


铁山凤凰小区廉租房实物配租大会

  一、主要目标完成情况
  1、住房保障工作深入推进,圆满完成目标
  2013年咸宁市下达我市保障性住房和各类棚户区改造1102户(套),新增补贴发放对象402户。2012年882套公租房基本建成,待公共租赁住房租金政府确定后即可分配入住,204套廉租房已交付使用;2013年150套廉租房及铁山400套公租房,已进入主体施工,预计明年可按期交付使用;住房补贴截止今年第三季度累计发放2459户, 5974人,1734万元;园满完成各项指标。
  2、房地产业蓬勃发展,创历史新高
  2013年全市房地产业供求基本平衡、结构基本合理、销售显增长趋势。全年,赤壁城区商品房总成交5437套,比上年同期增加1029套,增幅23.3%;成交总面积58.24万平方米,比去年同期增加15.19万平方米,增幅35.3%;成交总金额21.26亿元,比去年同期增加7.27亿元,增幅达到52%;商品房销售均价3650元/平方米,比去年同期增加400元/平方米,增幅12.3%。
  3、房地产交易市场活跃
  2013年全市房地产市场繁荣活跃。全年,共审核办理发放房屋所有权证5594件,同比增长14%,面积145.6万平方米,同比增加0.7%。其中初始登记413件、转移登记4791件,面积131.81万平方米,变更和其它登记390件,面积13.79万平方米,他项权证发放4750份;共整理新发档案10100余卷,产权异变登记2100余次,提供档案利用1200余份,提供档案查阅7350 人次。登记的权属档案信息入机率和入库率均达到100%。
  4、城市物业服务监管水平逐年提高
  市房地产管理局着重以加快物业服务发展为主题,推动物业管理向社会化、市场化、专业化发展。全年,新办理物业服务企业资质14家,物业服务企业达44家;协调解决物管纠纷5件;加大住宅专项维修资金的收缴力度,全年归集维修资金7619531.37元,同比增长80.3%;归集维修资金总金额达2900万元。新建小区物业管理覆盖面达100%,全市物业服务覆盖率已达93%,同比增加3%,较好地保障物业服务可持续发展,全市物业服务、监管水平不断提高。
  二、主要工作措施
  1、抓住中心,突出重点,稳步推进住房保障工作
  一是加强领导健全长效机制。局成立住房保障工作领导小组和专班,建立了“政府统一领导、部门各负其责、统一部署、统一协调”的工作机制。二是规范操作程序。对住房保障申请对象进行调查核实,落实“三级审核、两次公示”。三是规范资金管理。严格把好资金拨付关,做到专款、专户、专用,专项资金的支付方式实行直接支付,保证资金到位速度,有效杜绝了挪用、截留现象发生,做到准确、及时、足额并及时备案公布,确保廉租房建设成为廉洁工程。四是规范工程管理。在强化工程进度的同时,严把工程质量关。同时建立巡视制度,定期对工程项目进行全面检查,确保工程质量合格率达到100%。
  2、解放思想,优化环境,全面提升房产服务形象
  一是完善服务体系。全面推行一站式服务;开通“绿色通道”进一步优化服务经济环境,大力推行限时服务制度,坚持做到有诺必践、违诺必究。二是对涉及大型企业和重点建设项目的业务实行事前、事中、事后全过程跟踪服务;对各类房地产交易与权属登记等业务实行协领和督办制度。三是坚持“管理、服务同时加强,硬件、软件同步推进”的原则,大力加强了房地产有形市场的建设。四是进一步规范房地产市场,营造良好的投资环境。重点是打击房地产开发市场的违规行为,对未取得商品房预(销)售许可证擅自销售、故意哄抬住房价格、变相收取定(订)金、诚信金等违规行为,进行了严肃查处,有力地规范了房地产市场秩序。五是规范物业服务市场,提升小区居住环境。
  三、主要亮点工作
  1、住房保障工作有条不紊,100%完成各项指标任务
  2012年公、廉租房按期交付使用;2013年公、廉租房已开工建设;住房补贴按计划发放到位。城市棚户区改造实施方案拟案已交市政府审批,将进入实施阶段。
  2、房地产开发涌现一批新、高亮点项目
  新建沃尔玛购物广场、碧水云谷、赛纳河畔一期、丰业盛世、凤凰城一期、领秀城、铜锣湾广场等一批城市新亮点项目。
  3、房地产交易管理日趋成熟
  2013年全面贯彻落实国家宏观调控政策,着力培育市场、引导市场、净化市场,大力发展商品房市场,规范发展二手房市场,积极发展租赁市场,房地产交易管理日趋成熟。
  4、城市管理带动物业服务,走向更理性
  2013年加强了保障性住房物业服务管理及全市物业服务小区检查督办力度,全面配合市环境综合管理办,开展市容环境整治工作,在当年城市管理工作中获得较好名次(第二季度获第3名)、(第三季度获第2名)。
  四、2014年工作思路、主要目标、重点工作及主要措施
  1、加强保障性安居工程建设,着力解决城镇中低收入家庭住房困难。加快2013年公、廉租房建设进度,按期交付使用;完成计划新增补贴发放工作,切实提高保障面;建立完善公、廉租住房、棚户区改造等建设、分配管理制度。
  2、强化物业服务行业监督管理。进一步完善物业服务“三位一体”管理机制。启动我市物业管理项目的承接查验工作;制定出台前期物业管理项目招投标和物管用房配置使用的具体操作规定;大力开展物业服务行业创建活动,努力提高物业服务行业整体素质,推进物业服务企业和物业管理项目创优工作;完善住宅维修资金归集电子台账。
  3、加强房地产市场培育和监管,努力保持房地产市场良好发展势头。加强预售资金监管工作;严肃查处非法集资、违规预售、一房多卖等违法违规行为;科学制定调控目标,严格落实“一房一价”规定,保持房价平稳。完善房地产信息披露制度,及时发布房地产市场信息;加强房地产开发企业资质管理,规范准入门槛,建立健全房地产信用信息系统和诚信经营监管机制。
  4、规范中介机构经营行为。建立经纪机构信用档案及经纪机构、执(从)业人员备案制度;建立存量房交易资金监管制度。积极筹建存量房交易网上签约系统。
  5、规范房屋交易及权属登记管理。加强窗口建设规范工作流程,全面提高“一站式”服务质量;完善房屋所有权、他项权、预告等登记业务;进一步完善错件责任追究机制;完善测绘质量管理制度和档案管理制度;完善房屋登记簿异地备份工作。
  6、配合城市重点项目建设,积极开展征收补偿工作,推进社会和谐。继续完善房屋补偿风险评估机制,从确权测绘、评估机构管理、征收补偿方案及项目资金概、决算审查和分户补偿协议的审查等几个方面着手,积极探索征收项目监管路子。加快老征收项目扫尾工作进度;加强重点工程征收服务和监管工作,确保重点工程建设顺利进行。认真做好征收补偿信访工作,加强拆迁项目遗留问题信访的化解和处理,加强房屋征收补偿信访制度建设,努力将矛盾化解在萌芽之中,着力构建和谐征收、阳光征收新秩序。
  7、加强干部职工队伍建设和效能建设。加强机关学习力、执行力建设,整合推进机关效能建设、作风建设,扎实开展党员创先争优活动,继续开展重点岗位评议活动,致力于构建对外依法依规依政策依程序办事的清爽秩序和对内构建依规章依制度规范管理的机关秩序;改革绩效评估模式,实行全局干部职工全员定量绩效考核;继续实行产权产籍登记“无差错”管理,严谨细致地做好房屋权利登记工作。
  8、加强党风廉政建设。
  按照领导干部“一岗双责”的要求,认真落实党风廉政建设责任制、规范权力运行的监督制约机制,加强党员干部职工作风建设和党风廉政建设学习教育活动,抓好党务、政务公开工作。

 

赤壁市住房保障工作情况汇报


  一、保障性住房工程建设、资金支付情况
  2008年至2013年全市保障性住房建设用地211.8亩,总建设规模229777平方米(其中:经济适用住房30065平方米,廉租房111416平方米,公租房88296平方米),共4709套(其中:经济适用住房358套,廉租房2300套,公租房2051套),总投资27565.78万元,其中:中央补助资金9618万元,地方政府配套15487.78万元,现已配套11224.58万元(其中:中央廉租住房补贴专项资金划转2180万元),企业代建自筹2460万元,地方政府配套尚未到位资金4263.2万元。


房产局负责人现场检看廉租房建设情况

  1、2008年大田畈经济适用房建设项目。占地34亩,总建设规模30065平方米,358套;总投资2460万元。该项目市政府主导,市经济住宅开发公司代建,2008年10月9日开工,2009年12月竣工,于2010年对符合经济适用房条件的家庭进行公开摇号入住。
  2、2008年赤马港社区三组东洲小区廉租房建设项目。占地32.6亩,总建设规模31200平方米,624套;总投资3092.78万元,其中:中央补助资金900万元,地方政府配套2192.78万元。2010年10月竣工交付使用,现已全部分配入住。
  3、2009年铁山社区三组凤凰小区廉租房建设项目。占地33亩,总建设规模21200平方米,424套;总投资2477万元,其中:中央补助资金600万元,地方政府配套1877万元,现已配套1750万元,还需配套127万元(保质金)。2010年6月竣工交付使用,现已全部分配入住。
  4、2010年砂子岭社区四组龙翔山小区廉租房建设项目。占地20亩(包括2011年项目),总建设规模30800平方米,616套,预算总投资2906万元(现已送审计),其中:中央补助资金1200万元,地方政府配套1706万元,现已配套1328万元,预计还需配套378万元。2011年12月竣工交付使用,现已全部分配入住。
  5、2011年砂子岭社区四组龙翔山小区廉租房建设项目。总建设规模11016平方米,288套,预算总投资1395万元,其中中央补助资金812万元,地方债券配套746.5万元,预计可结余163.5万元,2012年12月竣工交付使用,现已全部分配入住。
  6、2011年铁山社区凤凰小区公租房建设项目。占地约30亩,总建设规模34867平方米,791套,预算总投资3842万元,其中:中央补助资金2295万元,地方政府配套1547万元,现已从中央廉租住房补贴专项资金中划转1000万元,预计还需配套547万元。2013年元月竣工交付使用,现正在进行绿化施工。公租房入住正在申报中。
  7、2012年铁山社区凤凰小区廉租房建设项目。占地10亩,总建设规模10000平方米,204套,预算总投资1536万元,其中:中央补助资金371万元,地方政府配套1165万元,现已安排地方债券资金900万元,预计还需配套265万元。该项目现已进入内外粉刷工程,计划八月底竣工交付使用。
  8、2012年经济开发区公租房建设项目。2012年共建公租房882套,其中:经济开发区光谷产业园420套,经济开发区陆水园区462套,总用地面积25亩,总建设规模33790平方米,预算总投资5917万元,其中:中央补助资金2501万元,地方政府配套3416万元,现已从中央廉租住房补贴专项资金中划转800万元,从土地收益中配套2027.3万元,住房公积金收益中配套100万元,预计还需配套488.7万元。公租房项目已完工,计划年底交付使用。
  9、2013年铁山粮校公、廉租房建设项目。占地27.2亩,规划新建廉租房144套,公租房288套,总建设规模21600平方米,计划总投资3240万元,其中:中央廉租房建设补助资金300万元,公租房补助资金639万元(第二批资金待分配下达),目前需地方政府配套2301万元;另回购粮校学生公寓(六层)、教学楼(四层)各一栋,建筑面积5239平方米,改造为公租房90套,回购资金380万元,已从中央廉租住房补助专项资金中支付,预计改造资金320万元需地方政府配套。总计地方政府需配套2621万元(中央补助资金待分配)。新建项目已进入主体四层施工。
  二、廉租住房保障情况
  从2007年至2013年3月份,在廉租房租赁补贴方面,我市共发放2774户,累计发放补贴1552.5万元;在实物配租方面,我市共实物配租1978户。其中:大田畈社区回购的廉租房26户;赤马港东洲小区廉租房624户;铁山凤凰小区廉租房424户;砂子岭龙翔山小区廉租房904户;铁山凤凰小区公租房252户。


砂子岭廉租房

二0一三年赤壁市住房保障工作总结

  住房保障事关民生和发展,是促进社会公平、构建和谐社会的重要举措。2013年,赤壁市委、市政府高度重视住房保障工作,加强领导、依法管理、整体推进,各项工作按照年度目标任务稳步推进。现将我市2013年住房保障工作总结如下:
  一、2013年住房保障目标任务分解落实情况
  2013年我市保障性工程建设目标任务1102套。其中:新增廉租住房150套;公共租赁住房400套;林业棚户区改造52户;垦区棚户区改造500户。
  2013年我市廉租住房位于铁山社区机电信息学校,占地8亩,计划建筑面积7500平方米,计划投资1200万元,目前已进入主体四层施工。
  2013年我市公共租赁住房位于铁山社区机电信息学校,占地19.2亩,计划建筑面积20000平方米,计划投资3200万元,已进入主体四层施工。
  2013年林区棚户区改造位于汪家堡十三组,占地2.55亩,建筑,计划建筑面积4680平方米,计划投资560万元,目前正在主体施工阶段。
  2013年垦区棚户区改造位于黄盖湖,目前正在主体施工阶段。
  2013年我市廉租住房租赁补贴目标任务400户,截止2013年第二季度,我市累计发放2721户,累计发放1647万元;其中新增201户。
  二、下一步工作打算
  赤壁市住房保障工作虽然起步早、力度大,取得了明显成效,但也存在一些薄弱环节和不足之处。下一步,认真学习借鉴兄弟县市经验,创新思路、强化举措,努力将好事做好、实事办实。重点落实以下几个方面工作:
  1、完善住房保障体制机制。结合市情,认真做好前瞻性研究,加强住房保障管理机构和具体实施机构建设,落实工作人员和工作经费,加强组织领导和督促检查,周密部署,精心落实,总结经验,优化审批程序,简化办事手续,把保障性安居工程建设成廉洁工程、平安工程、放心工程。
  2、健全完善退出机制。进一步加强对被保障对象的动态监管,提高工作效率和准确性,逐步建立涵盖住房保障、公安(车辆和户籍管理)、人力资源和社会保障(社会保险)、房管、金融、工商、税务、住房公积金等部门信息资源共享个人信息系统,对不再符合条件的被保障家庭要结合实际情况及时清退。
  3、保证地方配套资金到位。按照“政府为主、多方参与”的办法,用足用活国家相关政策,加强政府主导和市场运作,多渠道筹集廉租住房和公租房房建设资金,采取有效措施,保证土地出让净收益用于廉租住房建设基金,确保地方配套资金到位。
  4、强化保障性住房质量管理。保障性住房的选址要充分考虑居民的生活便利需求,同时在住房的户型、面积设计上,要适合居民的需求,要完善住房周边的公共服务配套设施,加速推进保障性住房小区的水、电、气等基础设施和居民购物、就医、出行、上学等公共服务设施建设,最大限度方便居民生活。
  5、加快保障性安居工程建设进度。一是进一步明确责任,对保障性安居工程工作目标任务进行再梳理,对建设中存在的问题认真研究、抓紧落实整改措施,确保完成保障性安居工程建设任务,不失信于民;二是早计划,早安排,向政府争取及时划拨土地,协调各相关部门提供绿色通道办理手续,早日动工。三是认真借荐周边县市建设经验,创新思路,强化措施加快保障性安居工程建设。






 

 
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